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[ 談房論市 ]

房價開始平穩了,爆發式增長不會有了

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樓主
發表于 2018-10-29 14:34 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
2016年8月開始到2017年330政策前,廣州樓市經歷了瘋狂的暴漲,有的樓盤甚至在半年時間里價格翻倍,但是從各方面數據來說,現在對比2017年10月,房價幾乎是沒太增長,甚至有一些投資客急于套現,放出了比去年同時期更低價位的房源。從16年下半年到現在兩年時間,廣州樓市的樓價變化堪比戀愛心跳指數,剛開始熱烈激情,急速上漲,到中期慢慢的平緩,現在甚至有些疲倦,那房價會不會回到兩年前呢,我的觀點沒變,房價短期不會再漲,但是跌到16年也是比較難的,剛需購房不用等跌,挑好合適的房源可以下手,樓市政策變動是我們無法預料的,目前買房的時機還是可以的

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適合換房,適合自住, 適合改善型,還想靠房價暴漲來提升身價的炒房客,還是等2020再看吧,或許還有機會,但是18/19年沒什么希望。  當然也適合全款淘筍。 ??
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周弈誠 發表于 2018-10-29 14:49
適合換房,適合自住, 適合改善型,還想靠房價暴漲來提升身價的炒房客,還是等2020再看吧,或許還有機會, ...


現在限售,投資房產的周期太長了,不過也有部分投資客認為現在是低位,可以考慮購買等2020年后再賣掉

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回復 蘇打黑 的帖子
現在限售,投資房產的周期太長了,不過也有部分投資客認為現在是低位,可以考慮購買等2020年后再賣掉 ...


如果2020和現在價位持平,那就虧大了。  虧兩年利息,虧買賣手續費, 圖個啥。
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周弈誠 發表于 2018-10-29 17:11
如果2020和現在價位持平,那就虧大了。  虧兩年利息,虧買賣手續費, 圖個啥。 ...


兩年后的情況很難講,就好像08年和10年,14年和16年,廣州的房價都是突然增長的,2020年和現在價格持平很難,接下來兩年爆發式增長不會有,不代表房價與現在持平,只能說以后相對貨幣的貶值速度會有更加平穩的增長

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口袋貓咪 發表于 2018-10-30 09:21
是2017年330后才暴漲的。


不是哦,是從16年8月就開始暴漲了,你多關注下樓市情況就知道了

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真正爆漲是2016年11月到17年的3月

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回復 蘇打黑 的帖子

16年8月,蘿崗拍出地王(中冶)后就開始暴漲了,7月鼎峰最后一期收籌,銷售說絕對不會超過2.4-2.5,地王出后,9月開盤直接2.7萬多


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月女神 發表于 2018-10-30 10:07
回復 蘇打黑 的帖子

16年8月,蘿崗拍出地王(中冶)后就開始暴漲了,7月鼎峰最后一期收籌,銷售說絕對不會 ...


對的,那個周末很多樓盤開始封盤漲價

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回復 蘇打黑 的帖子
不是哦,是從16年8月就開始暴漲了,你多關注下樓市情況就知道了


我就是2017年年頭買的68平128萬,2017年底已快200萬。
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口袋貓咪 發表于 2018-10-30 10:16
我就是2017年年頭買的68平128萬,2017年底已快200萬。


我們目前說的整體的樓市狀況啊,2016年8月蘿崗出了兩萬多的地王,那周開始可以說是廣州樓市增長的起始點了

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目前根本不適合換房,你賣得出去算我輸,降價也沒用。

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回復 珠江西路 的帖子
目前根本不適合換房,你賣得出去算我輸,降價也沒用。


降價才適合換房。
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剛需,回到16年就出手,但是居高不下呀。真是翻倍都不止。
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回復 YQ_BAOBAO 的帖子
真正爆漲是2016年11月到17年的3月


是的,翻倍不止。
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rain嗎 發表于 2018-10-30 11:16
剛需,回到16年就出手,但是居高不下呀。真是翻倍都不止。


回到16年太難了,那估計17年買房的人都不想供房了,16年的房價是現在是一半左右吧

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朋友2016年7月入手富力半島1.8萬元,2016年底暴漲
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本帖最后由 蘇打黑 于 2018-10-30 11:42 編輯


   
珠江西路 發表于 2018-10-30 10:35
目前根本不適合換房,你賣得出去算我輸,降價也沒用。


降價是最適合換房的時候,因為換房肯定會換價值更高的,當所有房子都跌時,價錢高的房子和價錢低的房子如果保持同樣的跌幅,換房的人會省很多錢。簡單來說你200萬的房子換400萬,都跌10%,那你賣出去180,買進來360,算下來是劃算的。當然如果要換更加便宜的房子,那就是虧了

點評

珠江西路  降價肯定是差換好,現在差房子跌成屎了,好房子紋絲不動,理論誰都懂,自己去市場體驗一下吧。  發表于 2018-10-30 14:22
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