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買樓千萬要想清楚【買房碎碎念】

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樓主
發表于 2018-10-31 14:07 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
寫在前面的話:說實話,我是真的不知道能跟誰說,也不知道可以怎么處理,我承認我情商不高,不夠智慧,希望未來這件事順順利利完成吧。
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這就發布了?我還沒開始寫呢…
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今年6月,領了證,該有自己的小窩了,就開始看樓,最后在白云區一個小區,在鏈家的介紹下看了一套房子。這里說一下這套房的情況:業主當時在不限購的情況下壓了兩個房產證買的房子,等于是兩間90方的小房,中間打通成180方的大房,現在業主要隔成兩套賣掉。當時跟我們說,水電煤都是分開的,可以放心。此時,業主和中介的態度非常好,以至于中介2.5個點的中介費,我們也只是讓他去掉了零頭。
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寫在前面的話:說實話,我是真的不知道能跟誰說,也不知道可以怎么處理,我承認我情商不高,不夠智慧,希望 ...


然后簽約時就開始不對勁了,由于第一次買房,我經驗不足,后來才發現很多條款其實對我們買家非常不利,但沒有用,硬著頭皮我們還是一條條完成了,也按時把首付打進公積金監管賬戶。此時賣家還沒有完成涂銷(對方還欠銀行錢),我們中途有事不在廣州(大概5天),對方認為我們是在拖他的時間,于是在微信群里對我破口大罵,這可能就是接下來事件的導火索。
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后來,正常過戶,公積金放貸,商業放貸,一點點完成了。根據合同,賣家需要在收到尾款的7天內交樓,但是當我們提出收樓時,對方表示還有兩間房屋隔開還有一些收尾沒有做,當我們給他們一些時間,于是我們把時間寬容到第八天,準備收樓時,發現說好的收尾都沒有,連門都鎖不上,更不存在什么鑰匙交接了,這一天,樓沒收成。
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第二天,賣家說搞好了,我們又過去收樓,此時,又發現了新的問題,兩間房的電表并沒有分開,這跟當初說好的水電煤分開不服,我怎么收樓?再說了,從6月簽約,到10月收樓,你有4個月的時間進行自檢,為何不把自己的房子收拾清楚再收樓?于是我向對方提出了違約金(滯納金),我們合同寫明,尾款7天內交樓,如果逾期十天內,按樓價的萬分之五付滯納金,逾期10天后,按樓價10%做賠償,甲方所收錢款退回。講到這里大家應該也明白了,對方并不想給我違約金。
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兩次收樓都收不成了,還在乎第三次嗎?是的,第三次我也沒收成。對方不愿意交違約金,我也不愿意讓步(之前對方罵得很難聽,交房時又一堆問題,又不能按時交,自從給了首付之后講話一直很不客氣)怎么辦,對方和我爭辯過程中氣沖沖走了。我:???而此時的鏈家中介呢,跟我說一人讓一步,這個要我自己跟賣家談,他們不參與。我一臉黑人問號。你當初手我錢的時候怎么不這么說?
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我問中介,如果是你們遇到這樣的問題,你們會怎么做?他給我的回答,我還真是哭笑不得:我對這件事情表示同情。
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抱抱樓主,當初我老公也說找鏈家放心,鏈家3個點,還講他們有多放心有多安全怎么保證買方的權益,看上的那個房子,一直講不下價來,鏈家中介還很跩根本不想幫我講價,也不約業主。后面了裕豐帶我看上了別的房子,裕豐也是不咋滴,(也不幫我查過征信問題,就急著讓我簽約)簽了約我都擔心了一個月。幸好交易順利,沒生什么問題。

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的確,我做得不對,沒必要在滯納金(違約金)上堅持,更沒必要跟這樣的人打交道、置氣。但我現在真的很后悔買了這樣的房子,要跟如此沒素質的賣家打交道,也后悔找了鏈家做中介,從頭至尾不僅沒有幫你,還不斷挖坑給雷你踩,真的有意思嗎?
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的確,我做得不對,沒必要在滯納金(違約金)上堅持,更沒必要跟這樣的人打交道、置氣。但我現在真的很后悔 ...


樓主沒經驗;通常兩個證的房子,是一開始開發商就打通的了……很難后續做分割的
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買房真的千萬不能著急,心急吃不了好果子這句話真的是真理。房子朝向、格局、水電煤確認清楚,房主為人了解清楚,房主為何賣了解清楚,中介也要找靠譜的,簽約最好有律師朋友或者買過房的朋友幫忙看一眼
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樓主沒經驗;通常兩個證的房子,是一開始開發商就打通的了……很難后續做分割的 ...


是啊,我真的很后悔…
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同情樓主,最近也在看房,真心覺得遇到滿足心意、產權清晰、通情達理的賣家不容易

簽約時要多考慮一些情況都寫進去,一旦出現問題中介肯定做甩手掌柜

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很好奇,一般打通的房子入口只有一個;這個是怎么入口分開的
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同情樓主,最近也在看房,真心覺得遇到滿足心意、產權清晰、通情達理的賣家不容易簽約時要多考慮一些情況都 ...


是的!一定要一條一條寫進去,別怕麻煩,什么脾氣好都是假的,簽了約立馬翻臉的我這就有個例證
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很好奇,一般打通的房子入口只有一個;這個是怎么入口分開的


它那套房子結構是一樣的,等于一個對稱型,然后開發商知道你可能今后會賣,就把中間的橫梁留下來了,以后就從中間橫梁隔開就是兩套房了
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它那套房子結構是一樣的,等于一個對稱型,然后開發商知道你可能今后會賣,就把中間的橫梁留下來了,以后就 ...


請問樓主,現在廣州公積金放款大概需要多久呀?
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兩次收樓都收不成了,還在乎第三次嗎?是的,第三次我也沒收成。對方不愿意交違約金,我也不愿意讓步(之前 ...


請問樓主,做組合貸的話,賣家至少要晚一個月才能拿到首付款吧?因為首付的90%要先存到監管賬戶,等尾款放了才能給到賣家是嗎?
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