編者按: 年末樓市幾何?跟著媽網小編看盡廣州各大樓盤。

        不管市場動態如何,買房第一步就是要看房,要全面了解樓盤的價格、產品質量、戶型設計、周邊配套等等情況,看房踩盤是買房過程中最主要的一步,所以一點都不能馬虎。媽媽網小編從網友的需求出發,關注全市十區兩市最受關注的熱盤新盤筍盤,實地踩盤,給你帶來最新最全面最真實的踩盤報告!

  媽媽網的小編踩盤報告一向遵循公正、客觀、真實的原則,爭取給網友提供購房的參考,本專題匯總了2013年以來的媽網紅房子頻道所有的踩盤報告,希望給你帶來幫助,長期更新,敬請關注......

     番禺南村盤,時代地產出品,戶型不錯,奈何交通不算便利,地鐵尚未開通;不過小區有公園、體育中心,加分。踩盤報告
優勢:靠公園,環境好。
劣勢:不近地鐵,交通不便。

網友聲音:80多的小戶型還是不錯,所以比其他的貴好多!……[更多]

 

     大石地鐵盤,擁有成熟的生活配套,周邊衣食住行一應俱全,不過身處好位置,有網友認為價格著實有點高。踩盤報告
優勢:成熟路段,配套齊全
劣勢:價格高

網友聲音:呵呵,我昨天去下了誠意金!價格確實貴,小區配套一般,而且合同上要到2015年8月份交樓!主要是離地鐵近,上班方便!……[更多]

       長隆也來搞地產,首個住宅項目面市,人氣不錯。定位高端的瓏翠,以大戶型豪宅為主,有人說價格不值,但樓盤銷情卻不錯。踩盤報告
優勢:靠近長隆度假區
劣勢:周邊生活配套不齊全

網友聲音:非常不值得這個盤,遠遠不如祈福或者生態園那邊,好歹配套跟得上……[更多]

 

      南沙名副其實的地鐵盤,和地鐵做鄰居,便利之余會否也有噪音干擾?南沙創鴻匯即將推出市場,小編帶你一睹為先! 踩盤報告
優勢:靠近地鐵,交通方便。
劣勢:靠近地鐵,噪音干擾大,小區規模小。

網友聲音:嘈音是硬傷啊!實地看過,真的十分十分靠近地鐵!……[更多]

 

     最近loft公寓產品頻出,這種精巧小戶型產品,其高實用率,使用靈活,不限貸不限購等優勢明顯。奧園城市天地你是否感興趣?踩盤報告
優勢:位于地鐵3號線漢溪長隆站旁,交通方便
劣勢:項目規劃尚待完善,整體規劃尚需時日

網友聲音:價格是一路上漲呀,手上那點錢可買面積越來越小了!……[更多]

 

       敏捷地產在番禺又一商用樓盤,項目由2座獨立的塔樓及其配套商業中心組成,塔樓為獨立產權樓宇,其主要功能為商業辦公及公寓。踩盤報告
優勢:地處番禺萬博CBD核心商圈,升值潛力巨大
劣勢:目前周邊配套有待完善

網友聲音:項目自身貨量少,戶型較為單一,自身商業配套也較為單薄……[更多]

 

       均價6字頭,這樣的樓盤在番禺還能找到?原來這個樓盤是小產權房,用如此價格買30多年的使用權,你會買嗎? 踩盤報告
優勢:帶裝修均價6000每平米,總價低。
劣勢:距離市區遠,周邊配套完善尚需時日。

網友聲音:有人會拿30多W一下租上35年嗎?還不如用來交上首付,到時房子是自己的。……[更多]

 

      首付15萬?番禺萬博商圈?地鐵盤?廣告實在太吸引人,作為剛需大軍一員,小編們也有那么一點點心動。踩盤報告
優勢:地鐵盤,戶型比較豐富,配套較成熟。
劣勢:環境一般,通風采光不理想,產權縮水。
網友聲音:價錢真的在新樓盤中算低的吧,畢竟這樓盤這個地段離廣州市區要近啊.我開車上華南快速十來分鐘就到員村了……[更多]

       華南板塊一直新盤熱盤不斷,近期番禺就有一個新盤開盤放售:遠通半山國際,樓盤宣傳口號為“城相同,境有別”。踩盤報告
優勢:不限購不限貸,環境較好,交通便利。
劣勢:土地使用年限少,置業門檻不低。
網友聲音:一個多月前就去看過這個盤,真是豪宅來的,二梯二戶,南北通透,是我夢昧以求的房子。首期最低5成,不能用公積金……[更多]

       番禺橋南有一個全新盤要開了?78-119平米的兩房到三房,正合剛需們的口味?星河這就去探一探,看看這個剛需盤是不是真的剛需! 踩盤報告
優勢:環境好,實用率高,靠近橋南板塊老城區。
劣勢:距離廣州市區較遠,教育資源不算很好。
網友聲音:那邊都蠻不錯的。空氣比較好。生活還算方便。印象中還有個公園。1.2萬-1.4萬,如果真是這個價格那不算貴……[更多]
   

 

      方圓白云時光聽起來有幾分小清新的味道,號稱是白云新城核心區唯一在售的不限購小戶型百變空間,事實是不是如此,踩過先知。踩盤報告
優勢:坐擁五大商圈,具有投資價值。
劣勢:產品偏重于商用和投資功能,居住氛圍較弱

網友聲音:看到戶型心都涼了,如果樓上是開公司的話,樓下就不能住人。……[更多]

 

       ? 山海名門位處金沙洲,從行政區域來說,屬于佛山地塊的樓盤。項目背倚潯峰山公園,左臨恒大御景半島,一路之隔是保利西海岸。【踩盤報告
優勢:廣佛交界,共享資源,周邊樓盤密集,群聚效應,各種配套設施將不斷成熟完善
劣勢:優質教育資源缺乏
網友聲音:說真心話,金沙洲這個地方到底有沒有發展,那么多人,那么擁擠……[更多]

     新天半山位于白云廣州大道北與同和路交界處,地處南湖風景度假區旁。這個盤主推的是半山豪宅和別墅產品。踩盤報告
優勢:超低容積率 。坐享山湖景觀,環境好。
劣勢:交通不便,戶型產品單一,總價高。
網友聲音:新天半山貌似開發近十年了,里面有很多舊的獨棟沒人住。新天的地很小,想豪真有點中氣不足。……[更多]

        商業配套在15分鐘范圍內,菜市場和醫院以及大型購物廣場,都在10—15分鐘的步行范圍內,也就是靠近未來將要開通的地鐵口附近。踩盤報告
優勢:周邊配套齊全,容積率低,升值潛力大。
劣勢:距離市中心較遠,小區規模較小。
網友聲音:了解到三房的價格在2.1-2.2萬之間,四房要2.3以上,而且不能做公積金貸款,要不就下手了……[更多]

        城中村里的樓盤,叫價2.4萬元/平米,時代花生Ⅱ是否得到你的青睞?知名開發商,奈何周邊環境欠缺,花生歸來,你是否如期赴約?踩盤報告
優勢:地鐵四站即達天河,鄰近市中心。
劣勢:周邊多為城中村民居,整體環境較為低端。
網友聲音:對時代花生一期就很不感冒,入口處狹小紛亂,僅僅兩車道,這次這顆花生又是如此,難道開發商就是喜歡這樣的風格嗎?……[更多]

       ? 深業江悅灣是其進駐廣州的首個在建項目,項目位于白云區金沙洲彩濱北路,臨近珠江,項目總用地面積為94519平米。踩盤報告
優勢:開發商實力強,環境好。戶型實用率較高。
劣勢:樓體密度較大。距離地鐵站有些距離。
網友聲音:挺喜歡這里的小3房戶型。一直都很關注金沙洲這邊 的房子,想去實地看看。江悅灣是毛坯房,想著價位應該會比較低……[更多]

     科學城又一新盤,主打77-95平米的實用三房,戶型討喜,不過也有人說略顯壓抑。所處位置現時雖然不夠便利,但前景確實可以肯定的。踩盤報告
優勢:緊湊戶型,實用為王
劣勢:周邊配套不夠齊全

網友聲音:我認籌了萬科金色夢想的盤,相中85平米的三房……[更多]

 

     距離萬科金色夢想和中海譽城不遠。這個樓盤戶型更加舒適,周邊配套和萬科金色夢想共享。戶型不緊湊,但舒適且不浪費空間。踩盤報告
優勢:戶型舒適。
劣勢:周邊配套不齊全

網友聲音:當然是嶺南雅筑好啊,全點式住宅,環境也好!……[更多]

 

       最近小編就盯上了黃埔區,文沖村改造中的一個項目——悅時代花園開放銷售中心。小編去看看變身之后的文沖村會是怎樣一番面貌。 踩盤報告
優勢:交通便利,戶型方正,規劃齊全。
劣勢:環境方面不太理想,價位不理想。
網友聲音:悅時代花園現在的價位,相對于周邊的樓盤,還是比較抵的。未來幾年內,等文沖那邊的配套都建好了,價位相應的也會上去的……[更多]

       嶺南山畔所處位置可以說是科學城住宅區最早開始發展的地方,多年的發展,生活配套已日益成熟,未來交通也算便利。踩盤報告
優勢:地鐵上蓋,配套成熟,環境較好。
劣勢:開創大道噪音大,戶型面積偏大,密度高。
網友聲音:嶺南山畔屬于越秀地產的,越秀地產的房子從來都是很具備升值潛力的。科學城的環境真的沒的說,比大學城的綠化還好……[更多]

       說奧園春曉偏僻,如若親身經歷,你一定會認同,雖則現在配套交通未能如意,不過長遠看來,奧園春曉卻還是一個值得關注的樓盤。踩盤報告
優勢:戶型討剛需喜歡;環境較好;規劃利好。
劣勢:配套不足;交通不便;教育配套遜色。
網友聲音:奧圓春曉是我們考慮的樓盤之一,老公說那里五年后會很好,不過那里的價格便高了點,科城山莊才一萬六七……[更多]
 

       大坦沙江景盤,樓盤附近配套雖然荒蕪,但叫價卻不低。荔灣樓盤,好與不好,蘿卜青菜各有所愛。預計2.8萬元/平米的均價,你怎么看? 踩盤報告
優勢:江景盤
劣勢:零配套
網友聲音:旁邊就是污水處理中心,配套設施很差,最大的優勢是近地鐵,將來附近還有一家大型mall。……[更多]

       芳村地鐵站附近的樓盤,交通配套都可以肯定,不過樓盤定位不高,相對比較平民的樓盤。白色外墻的樓盤,盡顯樸素之風。踩盤報告
優勢:周邊配套成熟,交通方便。
劣勢:單體樓,小區無綠化。

網友聲音:光線不夠,感覺不夠開陽!還要這個價格,可真不便宜啊!……[更多]

 

      珠光御景壹號所在的廣鐵南站地塊原本在2010年11月被廣鐵集團以86億的總價拍得,折合樓面地價17276元/平米,是2010年荔灣地王。踩盤報告
優勢:區域規劃利好,江景是其主要賣點。
劣勢:目前周邊缺少高端配套,環境條件不樂觀。
網友聲音:環境優美,價格還相對優勢。周邊環境很普通,與豪宅對應不到。話說有這個預算都可以再海外購置房產了,個人覺得不值……[更多]

       老城區學位房,前身卻是幾經爛尾的單體樓,如今翻身叫賣,單價超過4萬/平米,如此價格你是否買賬?農林下路學位房又是否“香餑餑” 踩盤報告
優勢:農林下路小學學位房
劣勢:兩棟樓,規模小,周邊舊樓多。
網友聲音:這個盤端午假期時去看過,毛坯交房3.9萬/平,當時只有24樓以上有54平和60平的房型,60平的一房戶型北向,望區莊立交……[更多]

       元邦明月水岸共有A、B、C、D四座產品組成,共計705套房源。首次開盤推出B、C、D三座共計180套房源。 踩盤報告
優勢:配套成熟,交通完善,戶型選擇多樣。
劣勢:靠近高架橋,周邊環境較為復雜。
網友聲音:可能會面臨人流冗雜,另外,西塱小學學位稍差。簡單跟大家分享下 周邊的生活配套吧。有個農貿批發市場,西朗地鐵站離的不遠……[更多]
 

  據聞這是規劃局內部大贊的樓盤,因為規劃極其明朗。位處奧體新城,這個樓盤周邊配套看似不齊全,但規劃卻是一級棒。踩盤報告
優勢:奧體新城核心地段,頗具升值潛力
劣勢:現時交通配套都稍遜

網友聲音:就發展來看,我看中天健,不過價格要是低于2萬就好了,真正的剛需啊……[更多]

 

      富力天禧花園,東圃板塊新盤,交通配套都不錯。不過呢,有人認為它的前景已經可見,升值潛力有限。踩盤報告
優勢:交通生活配套齊全
劣勢:周邊前景已經成型,升值有限
網友聲音:富力天禧的交通還是很方便,對于我們工薪族的剛需來說,首選是生活、交通便利,其次才考慮是否住得舒適。……[更多]

      位處江南西這樣的黃金地段,卻是爛尾樓翻身,主推88-160㎡三四房,小編帶你去海珠感受一下這個樓盤。踩盤報告
優勢:老城區周邊配套較為成熟,交通便利
劣勢:臨近高架橋,灰塵較大
網友聲音:很多睇過這個盤的朋友都說,它這個價錢肯定難賣,小區細,無泳池,不是大開發商,而且一期試過漏水等質量問題。[更多]

  海珠區作為老城區,生活配套設施較為完善,但新盤不多,東華星域位于江南大道中,貨量雖然不多,不過作為市區盤同樣很多人關注。踩盤報告
優勢:交通便利:地鐵2號線市二宮站,多路公交車
劣勢:均價3.2萬/平米,帶2500元/平米裝修
網友聲音:個人比較喜歡東華星域,因為光線還相對比富基好,但是不足就是東華星域的實用面積太低了,感覺上一間房子公攤面積被坑了不少……[更多]

      富基廣場是由廣州市富基房地產開發有限公司開發的項目,分兩期開發,一期已經開發完畢,現正在開發的是二期。踩盤報告
優勢:生活氣息濃郁,配套較成熟
劣勢:一期在規劃方面存在缺陷,交樓業主有拒絕收樓現象
網友聲音:這兩個樓盤怎樣不太清楚,但這個地頭真是很好,出行、購物、吃喝、逛街……[更多]

       公園御景處天河公園西門附近,周邊二手住宅環境成熟,鮮有新盤投入市場,這個以大戶型定位的豪宅項目同樣受到市場關注。踩盤報告
優勢: 價格優勢大,專注于豪宅打造。
劣勢: 樓盤規模小,容積率較高。
網友聲音:總價太高了。。不過天河公園環境不錯,地段不錯,適合居住。如果戶型小點,估計會很受歡迎……[更多]

  驚聞天河還有首付25萬起的新盤,如此價格,怎么看怎么想都覺得有點匪夷所思哇!懷揣著好奇,小編前往天河東圃的佳潤上品菁園 。 踩盤報告
優勢:小戶型,實用率高,總價相對低。
劣勢:花園小,樓距較近,采光通風受影響。
網友聲音:眼光長遠來看,東圃就是當年天河體育中心的縮影,價格還是不錯的,會發展起來的。剛需真的可以考慮下……[更多]
   

       豐泰城市公館位處增城新塘,屬于廣州新塘鎮解放北路國貿商圈,住宅規劃總建筑面積59524㎡,是城中村改造項目。踩盤報告
優勢:可選毛坯和精裝修,毛坯均價7700元/平米

劣勢:戶型不夠緊湊方正

網友聲音:增城那邊的環境實在太差了,一點都不想在那邊買……[更多]

 

       中森茗苑共占地43483㎡,總建筑面積183784㎡,容積率為3.2。整個項目規劃14棟高層,分兩期開發,首推1-4棟。踩盤報告

優勢:未來出地鐵13號線修通之后,交通便捷

劣勢:距離市中心遠

網友聲音: 個人感覺新塘比較亂,我在這里上班……[更多]

 

       依托于廣清輕軌的規劃建設等方面的利好,廣州北在房地產市場上日漸成為一個不能忽視的區域,美林湖優美環境備受投資度假客青睞。踩盤報告
優勢:環境優美、適宜居住
劣勢:國際教育學校的教育費用有些高
網友聲音:我也去看過,環境真心好,適合養老和度假。但是對于剛性需求來說還是不太適合,配套沒有成熟,小孩上學太貴了。……[更多]

        嘉匯城位于花都區廣花路東鏡段,緊靠白云區。項目占地近千畝,共分為四個地塊開發。東地塊目前在建的有六棟住宅。踩盤報告
優勢:區域利好,大社區規劃,毛坯總價較低。
劣勢:距離廣州市區較遠,空氣質量有待改善。
網友聲音:后期規劃有得發展,等著繼續漲價吧,一直有留意這個盤,等有了公積金就下手。交通對于在白云區上班的來說是挺方便的……[更多]

       聽到別墅是不是就想到了“好貴”“天價”“太遠”“度假”這些字眼呢?不過,小編這次要踩的別墅不一樣,因為這是一個真正能常住的別墅。踩盤報告
優勢:單價有優勢,綠化好,小區配套齊全。
劣勢:周邊配套檔次不高,在售戶型較單一。
網友聲音:環境不錯哦!不過自住就真的有點遠。 產權50年不到了,是個問題,而且480平米,總價都接近480萬了……[更多]

       面對高企的市區房價,買房客的目光不斷轉向近郊樓盤。金地公園上城是金地荔湖城B區項目。開發商是廣州市東凌房地產開發有限公司踩盤報告
優勢:環境舒適,物業類型豐富,交通規劃利好。
劣勢:目前沒有地鐵站,小區內部配套有待完善。
網友聲音:我去年也想買那里,環境確實不錯,但附近有三個采石爆破場,最后就沒選擇。其實戶型和價位都不錯的……[更多]

       逸泉映翠是越秀地產在從化傾力打造的一個剛需大盤,6月份開盤深受市場關注,總價40多萬起可買兩房單位,為85-100平米兩房至三房踩盤報告
優勢:戶型適中,適合剛需買家。
劣勢:從化盤,距離遠。
網友聲音:離市區實在太遠,附近實在太荒蕪,還有幾棟離馬路蠻近的,也沒有什么規劃利好,升值空間也好像沒有很多……[更多]

       小院流溪項目定位為度假項目,沿著流溪河畔而建。第一次去小院流溪是去年10月中旬,項目園林尚未完善,如今項目是否有所變化呢? 踩盤報告
優勢:口碑頗好,實用率比較高。交通便利。
劣勢:價格相對較高。
網友聲音:在那里空氣是好很多,可是蚊子多。這個樓盤一期離流溪河有一段距離。不過靠流溪河估計價格要高好多……[更多]

       宏誠海峰花園是宏城·智杰地產在從化的一個全新項目,預計四五月份推出市場。據悉,宏誠海峰花園的首期產品面積在76-132平米之間。踩盤報告
優勢:周邊環境好,擁有流溪河江景。
劣勢:周邊配套不夠完善。
網友聲音:從化是一個適合養老度假的地方,雖說處在郊區但是它當地的物價也是蠻高的,入手從化的話要考慮到交通是一個問題……[更多]

       新時代家園二期一共有4棟,目前主推5、6、7棟,4棟暫時還沒開賣。6、7棟基本賣完了,現在主要是賣5棟,毛坯均價6500元/平 。踩盤報告
優勢:地理位置好,配套成熟。
劣勢:社區配套設施有待完善。
網友聲音:我覺得從化的房太貴了,早兩年說可以入戶大廣州,價格被炒起來了。但若用于休閑度假或養老的話則是不錯的選擇。……[更多]
   

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